资产评估专业人员
职业概况
职业概况
评估不动产以便购买、销售、投资、贷款人确定其价值。
职业前景
市场需求稳定增长，尤其在企业并购、资产交易、投融资等领域需求大；政策支持资产管理制度完善，行业规范化发展；就业方向多元，可在会计师事务所、评估公司、金融机构、大型企业等就职。
职业内容
◆通过实地考察、结构测量、计算、销售分析、市场趋势研究以及收入支出分析等方法来判断财产价值及纳税额。
◆根据市场价值、地理位置及建造成本等因素对财产价值进行估算。
◆向财产所有人说明评估值并在公开听证会上为诉讼估价进行辩护。
◆收集各部分财产的评估数据，包括边界图、土地与建筑详单、财产及任何适用的免税额。
◆为评估各个阶层和不同种类的财产制定统一公平的制度。
◆通过对新建筑和现有建筑的改建来评估其值。
◆编撰评估价和税务报告并将其提交给政府机构。
◆负责市政府的所有财产的评估值及税捐清册的完善和保存工作。
◆分析销售价格、建筑成本及租金的趋势，以评估财产价值或判断评估是否准确。
◆通过检查买家、卖家和销售价格的相关信息，对财产的转移信息进行审核，必要时对其加以修正以确保其准确无误。
发展路径
不动产评估人→高级/资深不动产评估师→不动产投资/研究经理。
从业要求
学历要求：本科及以上，资产评估、财务、会计、金融等相关专业；证书要求：持有资产评估师资格证，CPA、中级会计职称等优先；经验要求：3年以上资产评估相关经验，有不动产/企业价值评估经验者优先。
